问题 | 出租他人之物的合同是否有效 |
释义 | 出租他人之物的合同效力认定标准: 1、如果是出租他人之物,经过所有权人许可的,则合同有效; 2、如果是出租他人之物,未经所有权人许可的,则该转租合同在所有权人与出租人之间无效,在出租人与承租人之间有效。 一、承租人能否继续租赁已转让的房屋 承租人可以继续租赁已转让的房屋,因为承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。租赁期间,因占有和使用租赁物获得的收入归承租人所有,但当事人另有约定的除外。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 二、自行房屋转租法律后果有什么 自行转租房屋后果有: 1、转租合同的效力有待确定。如果出租人不知道,转租合同可能无效; 2、出租人可能与承租人解除租赁合同; 3、承租人应承担违约责任。 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 三、店铺转让费要经过房东吗 店铺转让费产生的前提是店铺的转租,根据法律规定,除非双方有特别约定,承租方转租房屋的,应当经过出租人的同意,如果该店铺经过多次转租,那么最终享有决定本次转租能否成立的权利就属于房东所有,但是只要所有的出租人同意转租,则店铺转让费不要经过房东,如果租赁期限未到,仍然应当向出租方支付租金,但是转让费不需要经过房东。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条之规定承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。 第七百一十八条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 |
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