| 问题 | 商品房租赁管理办法 |
| 释义 | 商品房屋租赁管理办法为以下几点： 1、为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益； 2、城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法； 3、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则； 4、国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。 房屋买卖租赁程序为： 1、选房看房； 2、租房双方签订房屋租赁合同； 3、房主查看房客身份证并索取复印件做为合同附件； 4、房客查看房主产权证明、身份证及两证的统一并索取复印件做为合同附件； 5、结清物业网水电费用； 6、入住。 房屋出租办理手续如下： 1、出租人与承租人应签订书面租赁合同； 2、租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门申请登记备案； 3、在市、县人民政府房产管理部门审查合格后颁发 房屋租赁证。 法律依据： 《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。 |
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