| 问题 | 广州市的公租房可以买吗？在公司申请了一套萝岗和苑的公租房，满五年之后是否可以购买 |
| 释义 | 公租房出售条件：居住满5年后可申请购买，针对低收入群体和棚改居民，价格参照周边普通商品房销售价，给予一定优惠，购房人需缴纳差价50%的土地价款才能取得完全产权，购房后不得再申请住房保障。 法律分析 公租房是国家推出的一种保障性住房，解决zhi了很多住房困难群众的住房问题。政府投资建设的公租房，承租人租满5年以后经过政府的批准是可以出售的，也可以申请购买。5年后上市交易时，政府有优先购买权，购买的价格跟当时银行存款的利息有关。公租房出售的具体条件如下：第一、居住满5年后，可以申请购买。第二、按照先租后售和自愿购买的原则，出售对象为低保、中等偏下收入群体和被征迁房屋面积较小且未选择产权调换或无力购买商品房的棚户区改造安置居民。第三、公租房出售价格参照周边同地段、同品质普通商品住房销售价格确定，并给予一定的价格优惠。优惠后均价不得低于同地段、同品质普通商品住房销售均价的80%。政府部门还可以根据楼层、朝向等因素适当设置楼层差价。第四、购买的公租房属于有限产权，按照上市交易时同地段同品质普通商品住房与公租房购房差价的50%比例向市政府缴纳土地等相关价款，方可取得完全产权，购房人所购公租房上市交易后，不得再次申请住房保障。 拓展延伸 公租房政策解析：广州市公租房申请后满五年，是否具备购买资格？ 根据广州市的公租房政策，公租房申请后满五年，具备购买资格的条件如下：首先，您需要在广州市范围内成功申请并入住公租房。其次，您必须在公租房居住满五年，且期间没有违反相关规定。此外，您还需要具备购买资金，并符合购房相关要求，如没有购房限制、按揭贷款能力等。满足以上条件后，您可以向相关部门申请购买公租房的手续。请注意，具体的购买流程和政策细节可能会根据当时的法规和规定有所调整，建议您在申请前咨询相关部门或律师以获取最新的信息和指导。 结语 公租房作为一种保障性住房，有效解决了许多住房困难群众的居住问题。根据政府的规定，公租房承租人在居住满五年后，可以申请购买，并享受一定的价格优惠。购买公租房需要满足一定条件，并向市政府缴纳相关费用，以取得完全产权。广州市的公租房政策也规定了具体的购买资格条件，包括入住时间、无违规行为等。在申请购买前，请确保了解最新的政策和流程，以便顺利完成购房手续。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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