| 问题 | 民法典中小产权集资房合同有效吗 |
| 释义 | 小产权集资房合同有效性与买房是否能办理房产证相关。根据《民法典》规定，未办理产权登记不影响小产权房合同效力，但买方无法获得房屋所有权和办理房产证。买方可居住但不能转让，如遭受损失可主张赔偿。根据《民法典》，小产权房买卖合同在合同成立时生效，未办理物权登记不影响合同效力。 法律分析 一、民法典中小产权集资房合同有效吗 买卖集资小产权房的，不办理产权登记不影响合同效力，小产权房买卖合同自依法成立时生效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 二、买小产权房能办理房产证吗 首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。 因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。 所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。 其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。 因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。 不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。 最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。 如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。 具体而言，受有损失的买方可以主张如下： 1、要求退还全部房款； 2、要求赔偿房款的利息损失。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，当事人买卖集资小产权房，签订房屋买卖合同时，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效； 未办理物权登记的，不影响合同效力。 结语 根据《民法典》的规定，买卖集资小产权房的合同在合同成立时生效，不办理产权登记不影响合同效力。买方虽然不能办理房产证，但可以获得使用权。如果买方因开发商隐瞒真实情况而遭受经济损失，可以积极主张损失赔偿，包括要求退还全部房款和赔偿利息损失。根据以上分析，买卖集资小产权房的合同在法律上是有效的。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。 居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第一条 为了规范商品房销售行为，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。 |
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