| 问题 | 买房贷款注意事项有哪些 |
| 释义 | 1、不要随意提取公积金 在一些城市，如果你公积金账户上没有一分钱，意味着你没有公积金贷款额度，也就无法申请公积金贷款。所以在买房前，不要将公积金余额用完。 2、别任性换工作 银行批准贷款会考量贷款人的经济能力，比如工作和收入的稳定性，所以在申请贷款时，银行会要求申请人出具半年以上、不间断的银行流水帐单，而且银行账户里面的额度必须是月供的两倍及以上。 如果工作你辞职了，贷款的难度会增加，贷款进度也会受到影响。所以，在买房前换工作，最好提前开始存钱，这样银行会认为你的财务状况良好。假如你结婚了，贷款时可以提供夫妻双方银行流水账单以及名下的财产证明。 3、做好贷款不足最长年限的准备 要特别注意的是，不是每个人都可以贷足30年，最大年限和你买房时的年龄有直接关系。根据银行的相关规定，最长年限借款人实际年龄之和，不得超过60(女)，65(男)，即退休年龄5年。因此，你需要做好贷款不足最长年限的准备。 如果是客户自己挑选的银行，贷款没有下发，这就是客户自身的责任，开发商不承担任何责任。如果是开发商的合作银行，因为有多年合作经验及工作默契度，对资料审核起到一定的帮助通过的作用，更有利于客户贷款发放。所以在做房屋贷款时，尽量选择开发商的合作银行。 一、买房子贷款银行审核需要多久？ 1、如果是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。 2、银行收齐资料后就搞内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易发放他项权证(实行不动产登记的城市发放《不动产登记证明》)后银行会于3个工作日内放贷。 3、注意了，如果你买房是申请的商业贷款，那么对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1-2个月甚至更长时间。 |
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