| 问题 | 房子过户了6个月没放款 |
| 释义 | 房子过户了6个月没放款，双方可以找银行协商解决。无法解决的，就需要按照合同上的约定的违约条款来进行赔偿。应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 房子过户长时间未放款的原因如下： 1、贷款额度不够 房子过户了，银行迟迟不发放尾款，很大一个原因就是银行目前可用的房贷额度不够了。 银行能够发放贷款的钱来源主要有两个地方，一个是向银行申请借钱，另外一个就是储户的存款。当两个渠道的钱都用完了的时候，银行能够发放的贷款额度自然就有限了。 另外，央行也对每个银行每年可以用在房贷额度上的钱都做了限制，大银行可以发放的额度就比较多，小银行可以发放的额度就比较少。 如果借款人申请的是一些股份制商业银行，在申贷高峰期或者季度初的时候，就比较容易碰到银行贷款额度不够的情况。建议借款人耐心等待一会儿，到了下个月，银行一般会优先给借款人放款。 2、借款人忘记做抵押登记 如果是二手房贷款业务的话，一般情况下，产权过户之后，产权已经归借款人所有。那么借款人还需要去银行办理一下产权抵押登记，如果没有产权抵押登记，就算借款人的贷款申请早就通过了，银行也是不会放款的。 因为如果借款人不做抵押登记，银行放款给业主后，购房人不偿还月供，贷款风险就直接转移给了银行。 3、出现了违约情形 如果手续流程什么的都没有问题，但是银行仍然迟迟不放款，那就说明在放款期间，有些违约情形出现了。 比如说有可能是银行发现房子实用面积跟合同中的不符合、借款人的征信上出现了大量的逾期记录等。 一旦出现违约情形，如果不是银行方面的问题，银行要么迟迟不放款，要么会选择直接起诉借款人或者开发商。 催银行放款的办法如下： 1、直接找中介 如果借款人的贷款申请是找的中介，那么可以直接找中介，让中介去催款。一般来说，中介机构都跟银行有深层次的合作，中介催款比借款人单方面催款有效。 2、找信贷经理 如果银行贷款审批通过了，但是迟迟不放款，借款人也可以选择直接催信贷经理。让信贷经理去查询一下放款进度到底卡在了哪一步，到底是因为什么无法放款。如果不是银行本身的问题，那么借款人也可以尽快找到解决方案。 法律依据： 《贷款通则》 第二十八条 贷款审批： 贷款人应当建立审贷分离、分级审批的贷款管理制度。审查人员应当对调查人员提供的资料进行核实、评定，复测贷款风险度，提出意见，按规定权限报批。 第三十条 贷款发放： 贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的，应偿还违约金。借款人不按合同约定用款的，应偿付违约金。 |
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