| 问题 | 原因分析及应对策略 |
| 释义 | 房产证过户的原因包括房屋所有权转移、房屋租赁关系变更、房屋买卖关系变更、房屋抵押权变更和房屋权属争议。对于一、该房产是被法院或执法部门查封的房产、二、该房产是有抵押登记的房产、三、该房产是房产证未满五年的经济适用房或四、该房产是宅基地房或小产权房的情况，房产证在办理中房子是不能过户的。没有土地证的房子也不能过户。根据民法典规定，没有房产证的房子不能过户。 法律分析 房产证过户的原因包括: 1. 房屋所有权转移:当一个房屋的所有权发生转移时,需要办理房产证过户手续。 2. 房屋租赁关系变更:如果房屋的租赁关系发生变更,例如房东或租户更换,就需要办理房产证过户手续。 3. 房屋买卖关系变更:如果房屋的所有权发生买卖关系变更,例如房屋转让或赠与,就需要办理房产证过户手续。 4. 房屋抵押权变更:如果房屋的抵押权发生变更,例如抵押权人更换或抵押范围发生变化,就需要办理房产证过户手续。 5. 房屋权属争议:如果房屋的权属发生争议,例如存在权属纠纷或权属不清的情况,就需要办理房产证过户手续。 一、该房产是被法院或执法部门查封的房产。 其 二、该房产是有抵押登记的房产。 其 三、该房产是房产证未满五年的经济适用房。 其 四、该房产是宅基地房或小产权房。 一、房产证在办理中房子是否能过户 房产证在办理中房子是不能过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。根据相关法律的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。 二、没有土地证的房子不能过户吗 没有土地证的房子不能过户。房屋和土地是不可分割的整体，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。土地是集体土地，即农村的房屋，土地的证件为宅基地证。如果是这种情况，是不能过户的。土地证和房产证的区别： 1、土地证只能证明该土地的使用年限，而房产证是证明房屋所属权的； 2、房产证是买房用户购买了房子签订了合同，然后到房产交易中心缴纳税费取得的证件； 3、土地使用证是用户可以使用土地的凭证。 三、民法典规定有房子没有房产证怎么过户 没有房产证是不能过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户，必须要提供房产证，否则不会通过申请，而且其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。因为办理过户的时候必须要出具的就是房产证。申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 结语 房产证过户的原因包括房屋所有权转移、房屋租赁关系变更、房屋买卖关系变更、房屋抵押权变更和房屋权属争议。对于一、该房产是被法院或执法部门查封的房产、二、该房产是有抵押登记的房产、三、该房产是房产证未满五年的经济适用房或四、该房产是宅基地房或小产权房的情况，房产证在办理中房子是不能过户的。没有土地证的房子也不能过户。根据民法典规定，没有房产证的房子不能过户。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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