| 问题 | 业主非法搭建天窗可能会面临哪些处罚？ |
| 释义 | 阁楼开天窗不属于违建，业主无需罚款。改造阁楼需获得城建部门审批，否则违章建筑会被拆除并罚款。业主需事先告知物业服务人装修情况。对于阁楼违规开窗，相邻业主可投诉城市管理行政执法部门，提起诉讼或向业委会反映。人民法院应保障起诉权利。 法律分析 一、业主私自开阁楼天窗会罚款吗 1、不会罚款，单纯在家里阁楼开天窗，不属于违建，不违法，属于业主室内装修装饰的一部分，但需要按照规范施工; 2、如果私自对天窗进行改造，对楼体外观、质量以及邻里产生影响，就属于违章建筑，是需要拆除的并且会被罚款。 《民法典》第九百四十五条 业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。 二、阁楼开天窗去哪里审批 如果只是简单合理的开天窗，没有违反法律法规，就无需到城建部门进行审批，只需和小区物业沟通说明一下即可;如果是要对天窗进行改造，会改变它原有的结构，那就是违章建筑，得获得当地城建部门的审批后，方可进行改造，否则会被拆除。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 三、阁楼违规开天窗怎么投诉 对于小区内存在的违章搭建行为,相邻的业主可以采取以下方式进行维权: 1、投诉:向城市管理行政执法部门或其他相关政府部门进行投诉,请求相关部门依法对违章建筑进行拆除。 2、诉讼:受到影响的相邻业主可以依法向人民法院提起诉讼,要求违建业主排除妨碍,恢复原状或者赔偿损失。 3、如果小区已成立业主委员会的,可以将该情况向业委会反映,由业委会对相关行为进行制止,或者依法对违建行为向法院提起诉讼。 《民事诉讼法》第一百二十六条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人;不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。 结语 业主开阁楼天窗不属于违建，不违法，但需按规范施工。如私自改造影响楼体外观、质量、邻里关系，则属违章建筑，需拆除并罚款。开天窗无需审批，只需与物业沟通。如改造天窗，需获得城建部门审批。违规开天窗可投诉至城市管理行政执法部门，或向法院提起诉讼要求排除妨碍、恢复原状或赔偿损失。业主委员会也可制止违建行为或向法院提起诉讼。法院应保障起诉权利，对符合条件的起诉将受理。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第八章 法律责任 第四十九条 有下列行为之一的，由县级以上人民政府人民防空主管部门对当事人给予警告，并责令限期改正违法行为，可以对个人并处五千元以下的罚款、对单位并处一万元至五万元的罚款；造成损失的，应当依法赔偿损失： （一）侵占人民防空工程的； （二）不按照国家规定的防护标准和质量标准修建人民防空工程的； （三）违反国家有关规定，改变人民防空工程主体结构、拆除人民防空工程设备设施或者采用其他方法危害人民防空工程的安全和使用效能的； （四）拆除人民防空工程后拒不补建的； （五）占用人民防空通信专用频率、使用与防空警报相同的音响信号或者擅自拆除人民防空通信、警报设备设施的； （六）阻挠安装人民防空通信、警报设施，拒不改正的； （七）向人民防空工程内排入废水、废气或者倾倒废弃物的。 物业管理条例：第六章 法律责任 第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用： （一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的； （二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的； （三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。 个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第一章 总则 第五条 国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。 国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。 |
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