| 问题 | 如何办理二手房房贷 |
| 释义 | 办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。 所在城市若有招商银行，可通过招-行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料： （一）身份证明资料：身份证、军官证等； （二）婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等； （三）用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）； （四）还款能力证明资料（提供以下一种或多种）： 1、收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明； 2、对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。 3、招-行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明； 4、可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招-行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况； 一、申请房屋按揭贷款需要多久放款 按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。 一般需要1-2周放款。个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。 二、二手房申请房贷要符合什么条件 （一）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明； （二）有稳定合法收入，有还款付息能力； （三）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； （四）所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件； （五）所购房屋不在拆迁公告范围内。 （六）需要提供买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》和《购房意向书》； （七）购房人（借款人）需提交自己的收入证明，身份证和户口簿及婚姻状况证明； （八）已婚者要提供配偶身份证； （九）若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料； （十）若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。 （十一）售房人需提交售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证，房屋共有人同意出售的书面文件，所售房屋的产权证明文件； （十二）若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件； （十三）若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。 |
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