| 问题 | 出租房注意哪些细节 |
| 释义 | 出租房注意以下细节： 1．注意审查房主身份。 身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证。 2．注意房屋周围环境的选择。 加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。 3．承租人应与房主协商好房屋押金的问题 合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。 4．审查出租人与承租人是否具备相应的条件。 法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。 5．审查房屋租赁手续是否完备。 一、房屋出租房东需要交税吗 房屋出租房东需要交税，对个人出租住房不区分用途在3％税率的基础上减半征收增值税，按4％的税率征收房产税，个人所得税、附加税等其他费用由房东一并承担。 《房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 二、房屋出租中介费由谁出 房屋出租中介费由谁出法律并无严格限制，只要是各方达成一致的合意即可，一般情况下中介费一般由出租方、承租方同承担，也有合同中约定由一方足额承担的情形。 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 |
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