| 释义 |
法律分析：
购买二手房需要注意以下几点：
1、注意选择房地产中介公司，最好选择规模大、营业执照、资质证书、信誉好的房地产中介公司；
2、注意中介公司审核业主身份证和房产证，包括产权是否共有，房屋是否抵押，并保留备案；
3、注意中介公司实地考察，掌握房屋细节，如天花板、墙壁、卫生间、厨房给排水等。
根据《中华人民共和国民法典》规定，标的物的所有权自标的物交付之日起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于卖方。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百二十四条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。
第六百四十一条 当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
出卖人对标的物保留的所有权，未经登记，不得对抗善意第三人。
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