| 释义 |
新手买房需要了解清楚的事情如下：
1、房屋销售面积；
2、开发商拿地的具体时间；
3、对比类似地段房子的差价；
4、物业公司很重要；
5、看清楼栋设计图、小区内部的规划图等。
小区物业管理范围和责任：
1、小区相关公共事务的处理
2、小区公共绿化的维护，在交房前开发商就向业主承诺过小区的绿化面积会达到多少，而这管理和维护也由他们来进行
3、小区物业费的相关使用情况的告知及明细，业主作为物业费的缴纳者享有物业费使用的知情权。
4、小区公共环境的维护和保护，包括小区的垃圾桶、地面及绿植的维护
5、小区不文明行为的劝阻和告知，对小区内的不文明行为物业因及时劝阻，维护小区的形象
6、签署的物业管理合同规范中的服务和义务
7、小区公共设施的维护和管理，需要保证小区内所有设备的正常运行和使用，出现问题需要及时维修。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》
第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
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