| 问题 | 两年以下的房子是否可出售？ |
| 释义 | 未满两年的房子可以卖，但需要支付高额税费。具体税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费以及营业税。房产证不满两年需缴纳的税费包括契税、营业税和个人所得税。买卖双方可以另行约定税费承担方式。 法律分析 房子不满两年虽然可以卖出,但需要支付高额税费。这些税费包括5%的征收率全额缴纳增值税。值得注意的是,只要拥有房屋所有权证,房子不满两年就可以自由买卖。然而,房屋不满两年不能享受营业税的减免,评估价和面积等因素所涉及的税费有所不同。具体来说,从满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。同时,由于交易双方的不同情况,需要缴纳的税费也会有所不同。 未满两年的房子过户费 未满两年的的房子过户过户费如下： 一、契税：房款的1.5%；面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） 二、印花税：房款的0.05%； 三、交易费：3元/平方米； 四、测绘费：1.36元/平方米； 五、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 六、交易费：3元/平方米； 七、印花税：房款的0.05%； 八、营业税：差价×5。5%。（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。 房产证不到两年可以卖吗 房产证不到两年可以卖。只要房子有房产证，都可以自由买卖，只是所缴纳的税费有所不同，房产证不满两年需缴纳的费用有： 1、契税，按房产成交价的3%缴纳，如面积小于140平米，契税减半； 2、房产证不满五年需要交纳营业税，按成交价的5.5%缴纳； 3、按成交价的1%缴纳个人所得税。现在房屋买卖，通常是出售方报一个净得价，所有税费都由买方承担。 结语 房子不满两年虽可卖，但需支付高额税费。其中包括全额缴纳5%的增值税。值得注意的是，只要有房屋所有权证，房子不满两年即可自由买卖。然而，房屋不满两年无法享受营业税减免，涉及评估价和面积等因素的税费也有所不同。具体而言，满5年免征营业税调整为满2年免征营业税。同时，交易双方情况不同，需缴纳的税费也会有所差异。房产证不到两年可以卖，只是所缴纳的税费有所不同，包括契税、营业税和个人所得税等。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 |
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