| 问题 | 申请商业贷款的条件 |
| 释义 | 一、贷款条件 1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人； 2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明； 3、信用记录良好，且有还款意愿； 4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力； 5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 6、有贷款人认可的有效担保； 7、具有所购住房的买卖合同； 8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋所有权证； 9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明； 10、银行规定的其他条件。 二、贷款资料 1、房屋买卖合同； 2、买方及其配偶身份证、户口簿； 3、结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等； 4、收入证明； 5、单位营业执照； 6、个人信用报告； 7、近半年或一年流水等。 三、贷款流程 1、选择贷款银行根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行。 2、申请贷款向银行提出贷款申请，并提交上述资料。 3、房产评估银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。 4、银行审批银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。 5、签订贷款合同卖方协助买方与银行签订借款合同。 6、办理抵押登记买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。 7、银行放款银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。 四、注意事项如果买卖双方是自行办理商业贷款手续，那就需要做到“三先三后”。 1、审批之后再更名即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续。 2、询问之后再签约买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。 3、清费之后再放款买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。 |
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