问题 | 被物业停水怎么处理 |
释义 | 被物业停水业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。物业给业主停水在合同上属于设他合同条款,依法理,该类条款的实施应征得权利人的同意,否则视为无效条款。 一、物业法对车位的规定 《物业管理条例》对车位的规定: 1、对于购置房产的房主来说,对于房产所在区域内的停车位,业主大会可以对这类共用的场地进行管理,享有知情和监督权; 2、对于车位车库的建设规划,应以各业主的需求为首要原则,并且车位所有人可以依法出售转让。 一、物业管理纠纷仲裁处理的一般程序是: 1、一方当事人向待定的仲裁委员会提交仲裁申请书; 2、委员会于收到申请书后5日内决定立案或不立案; 3、立案后在规定期限内将仲裁规则和仲裁员名册送申请人,并将仲裁申请书副本和仲裁规则、仲裁员名册送达被申请人; 4、被申请人在规定期限内答辩,双方按名册待定仲裁员。普通程序审理 时由三名仲裁员组成,双方各选一名,仲裁委员 会指定一名任首席仲裁员; 5、开庭,庭审调查质证、辩论、提议调解; 6、制作调解书或调解不成时制作裁决书; 7、当事人向法院申请执行。 二、构成小区车位管理费的因素主要包括: 1、管理服务人员的费用; 2、车位、车库的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用; 3、清洁卫生费用; 4、秩序维护费用; 5、法定税费等。 二、物业管理不讲武德,停电、停水来催你交物业费怎么办 物业管理不讲武德,停电、停水来催交物业费业主可以到当地的房管局投诉,或者可以直接到人民法院起诉。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业管理人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业管理人可以申请仲裁或者提起诉讼。 三、楼下过来停水110管带子吗 如果物业公司停水停电,那么也是可以找110帮忙管理的,因为物业公司并没有权利停水停电,这种行为属于违法行为,报警之后会有专门的工作人员帮忙解决。不过如果小区的水电路需要进行修理,那么物业公司是可以提前告知业主的,而且可以将公告发布在小区的公告栏上面,让小区的业主做好相应的准备,这种情况下是可以停水停电的,并且还要设置好相应的时间,到了时间之后就需要将小区内的水电开启。 【本文关联的相关法律依据】 《物业管理条例》第四十四条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。 第五十七条 违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。 |
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