| 问题 | 共同还房贷的房产是否属于共同财产？ |
| 释义 | 夫妻共同还房贷的房产属于共同财产，婚前购买的房产不属于夫妻共同财产。夫妻共同还贷产权可按约定或根据法定规定分割，如无约定则按照婚前财产和婚后财产进行分割，优先考虑子女和女方利益。婚前购买的房产一般属于个人财产，除非有证据证明共同出资，否则离婚时按照当时出资比例分割。婚前财产可包括一方个人购买的房子、父母出资购买的房子或个人支付首付的房子。 法律分析 一、一起还房贷的房产属于共同财产吗 一起还房贷的房产属于共同财产，如果是婚前一方首付，婚后双方还贷的，属于夫妻共同财产；如果是婚前双方首付，婚后双方还贷，也属于夫妻共同财产；如果是婚前一方用其个人财产购买的房产，不属于夫妻共同财产。 二、如果夫妻二人共同还房贷那产权怎么分割 如果夫妻二人共同还房贷那产权的分割如下： 1.夫妻双方有约定的按照约定处理(该约定必须是夫妻双方真实意思的表示，公平合理不违反法律的规定，而且具备法定的形式)。 2.如没有约定按照以下方式分割： （1）婚前财产均归各人所有，所有婚前财产不因夫妻关系的存续而发生转变(夫妻另有约定的除外)。 （2）婚后财产由夫妻协商，协商不成，原则上夫妻各有一半。但须优先照顾子女和女方的利益。 （3）夫妻书面约定婚姻关系存续其间所得的财产归各自所有的情况下，如一方因为抚育子女、照顾老人、协助另一方工作等付出义务较多的，离婚时有权向另一方要求补偿，另一方也应当予以补偿。 三、结婚前购买的房产属于夫妻共同财产吗 结婚前购买的房产不属于夫妻共同财产，婚前买的房屋一般属于夫妻的一方财产，属于产权登记房的个人财产，除非另一方有证据证据共同出资的，离婚时可以按照当时的出资比例要求分割房产，而婚前财产一般有三种情况： 1.一方在结婚前出资购买的房子。 2.由一方父母或双方父母出资购买的房子。 3.一方在结婚前以个人财产支付首付的房子。 结语 根据以上情况，结论如下： 一、一起还房贷的房产属于共同财产，除非是婚前一方用个人财产购买的房产。 二、夫妻共同还房贷时，产权分割应根据双方约定或按以下方式进行分割，优先考虑子女和女方利益。 三、结婚前购买的房产一般不属于夫妻共同财产，除非另一方有证据证明共同出资。婚前财产分为三种情况，可按出资比例要求分割。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十五条 无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 |
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