| 问题 | 买经济适用房要交哪些税 |
| 释义 | （一）在交易过程中： 1、契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2％。 2、买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。 3、印花税：买方房价款的0．5‰。 4、公共维修基金：购房款的2％。 （二）在申办产权证过程中： 1、登记费：每建筑平方米0．3元。 2、房屋所有权工本费：每证收费4元。 3、印花税：每件5元。 法律依据： 《江苏省经济适用住房管理办法》第二条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。 本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地的镇范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。 一、经济适用房买卖税费如何计算 经济适用房买卖税费计算主要分为下面几种情况 （一）卖方交纳： ①印花税。按照销售价的0．05％缴纳。 买方交纳： ①契税：普通住宅按销售价的1．5％缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1．5％＝4500元；非普通住宅按照销售价的3％缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3％＝9000元； ②印花税。按照销售价的0．05％缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0．05％＝250元； ③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分X10％ （二）购房人要具备购买经济适用住房的资格。其销售价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按销售价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。 卖方交纳： ①综合地价款：销售价X10％，如果销售价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。 ②印花税。按照销售价的0．05％缴纳。 买方交纳： ①契税：普通住宅按销售价的1．5％缴纳。如果房屋的买入价为300000元，则契税标准为300000元X1．5％＝4500元；非普通住宅按照销售价的3％缴纳，按照上面的例子，契税标准为300000元X3％＝9000元； ②印花税。按照销售价的0．05％缴纳。按照上面的举例，印花税为500000元X0．05％＝250元。 二、经济适用房的优惠政策有哪些 免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税，减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应，优先给予办理有关手续。另外，经济适用房建设管理费只限于1％～3％，市场利润被限在3％以下。 经济适用房的价格构成：住房建设的征地和拆迁补偿安置费；勘探设计和前期工程费；住宅小区基础设施建设费；建设安装工程费；以上4项之和为基础的1％～3％的管理费、贷款利息、税金、3％以下利润、规费（各地有优惠政策）。商品房除以上8项外，还包括土地出让金，其利润不受限制，由市场决定。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1％～3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、3％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布，不得擅自提价销售。 |
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