| 问题 | 租房合同在什么情况下无效 |
| 释义 | 一、租房合同在什么情况下无效 1.未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。 2.违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。 3.被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。 4.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 5.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 6.租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 7.租赁期限超过二十年的，超过部分无效。 8.承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。 二、房屋租赁合同无效能要回租金吗 房屋租赁合同无效，一般能要回租金。如果合同无效的，当事人因该合同所得的财产要互相予以返还；对于不能返还的或者没必要返还的，要折价赔偿；并且过错方要对对方所受的损失承担赔偿责任。 三、房屋租赁合同诉讼时效怎么算 房屋租赁合同纠纷的诉讼时效一般是三年，最长时效二十年。 《民法典》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 |
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