| 问题 | 到房管还是开发商？ |
| 释义 | 合同变更和撤销签约的具体操作取决于是否已备案。已备案的合同可以在3个工作日内变更相关条款，超过时间需到房地产交易管理部门办理手续。未备案的合同可以在第一次网签后24小时内协议撤销签约并重新签约。 法律分析 首先要确定该合同是否已经上报给房管局备案。如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。 如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。 拓展延伸 房屋维修责任归属：找到正确的解决方向 房屋维修责任归属是一个涉及房产问题的重要议题。在面临房屋维修问题时，我们需要找到正确的解决方向。根据具体情况，我们可以考虑以下几个方面。首先，如果房屋处于质保期内，开发商通常承担维修责任。在这种情况下，您应该联系开发商并提供相关证据，以便他们负责维修工作。然而，如果质保期已过，房屋维修责任通常由房管部门承担。您可以向当地房管部门咨询，并提供相关证据和维修需求。此外，您还可以考虑与开发商协商解决方案，例如共同分担维修费用。总之，找到正确的解决方向需要综合考虑各种因素，并根据具体情况采取相应的行动。 结语 在处理房产维修问题时，我们需要根据具体情况找到正确的解决方向。如果房屋处于质保期内，开发商通常承担维修责任，您可以联系他们并提供相关证据。若质保期已过，房屋维修责任通常由房管部门承担，您可以咨询当地房管部门并提交相关证据和维修需求。协商解决方案，如共同分担维修费用，也是一个可考虑的选项。总之，正确的解决方向需要综合考虑各种因素，并根据具体情况采取相应行动。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。 不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。 不动产登记簿应当记载以下事项： （一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况； （二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况； （三）涉及不动产权利限制、提示的事项； （四）其他相关事项。 |
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