| 问题 | 走一手房手续什么意思 |
| 释义 | 走一手房手续又叫合同更名，就是指原房主购买的是新房，只跟开发商签订了合同，但是开发商还没去房管所备案。 这种情况下新业主直接跟原业主协商，双方协商一致后到开发商那里更改合同就可以了。走一手房手续跟二手房比可以免去个人所得税和营业税，但是契税是不能免征的。 二手房走一手房手续应注意什么 1、注意房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人，例如有继承共有人、家庭共有人和夫妻共有人，这种情况买方应该和全部的共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处置共有财产的话，所签订的合同是无效的。 2、要注意交易房屋的土地情况是否清晰。买方应该注意房屋土地的使用性质，看看是划拨地还是出让地，通常划拨的土地是无偿使用的，政府可以无偿收回。而出让地的话开发商已经缴纳了土地出让金，买方可以享受比较完整的权利。 3、二手房走一手房手续的时候要注意买卖双方需要本人到场，并且带上有效的身份证件和购房合同等相关证件。如果所出售的房屋属于共有房产的话，共有人也必须同时到场。买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。 法律依据： 《城市商品房预售管理办法》 第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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