| 问题 | 第二次合同的有效期限是多长？ |
| 释义 | 签订第二次劳动合同的要点：根据劳动合同法，用人单位与劳动者签订两次固定期限劳动合同后，下一次必须签订无固定期限劳动合同。考虑人员更新和用工稳定性，可选择短期限合同或延长每次合同期限。企业仍然保持用工自主权，只有在法定情形下才需签订无固定期限合同。提前30天预期调查、摸底工作可确保合同期满顺利转入下一阶段。 法律分析 法律没有强制性规定，劳动者可以与用人单位协商，签多久都可以。 签订第二次劳动合同的要点 劳动合同法规定，如果用人单位与劳动者已经签订了两次固定期限劳动合同，就意味着下一次必须签订无固定期限劳动合同。所以，第一次劳动合同期满，用人单位与劳动者准备订立第二次固定期限劳动合同时，应当慎重考虑把握好两个要点。 其一，考虑人员更新的需要，可以以短期限劳动合同为主。对一些低技能、岗位专业性不强的劳动者可以采取连续签订两次较短的固定期限的劳动合同的方法，使累计合同时间缩短，便利劳动者的更新。但是，这样做加重了劳动合同短期化的问题，与新法原则相冲突。 其二，从提高用工稳定性、降低用工成本的角度考虑，应该以长期限劳动合同为主，延长每一次固定期限劳动合同的期限。这样也可以解决合同短期化的问题。 其实，企业没必要担心用人单位的用工自主权会因为新法的实施受到限制。因为劳动合同是由双方当事人协商一致订立的，劳动合同的期限长短、订立次数都由双方协商一致确定，选择什么样的劳动者的决定权仍掌握在企业手中。只有在法律规定的情形出现时，用人单位才必须与劳动者签订无固定期限劳动合同。而且这种劳动合同也不是“终身制”的，在法律规定的条件或是双方协商约定的条件出现时，用人单位可以解除劳动合同。 这里需要提醒用人单位注意的是，在第一次合同到期之前至少应提前30天，双方应该就合同的终止和解除做好预期调查、摸底工作，以便合同期满能够顺利地转入二期合同或者终止合同。 结语 在签订第二次劳动合同时，用人单位应考虑人员更新的需要和提高用工稳定性的角度。一方面，可以以短期限劳动合同为主，适用于低技能、岗位专业性不强的劳动者，以便劳动者的更新。另一方面，可以以长期限劳动合同为主，从降低用工成本的角度考虑。需要注意的是，在第一次合同到期之前，双方应提前30天进行预期调查和摸底工作，以确保顺利转入二期合同或终止合同。用人单位在签订劳动合同时仍然保持用工自主权，只有在法律规定或双方协商约定的情况下，才需要签订无固定期限劳动合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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