| 问题 | 以租代征为什么告不赢 |
| 释义 | 根本原因是，“以租代征”是违法行为。 “以租代征”是指擅自将 农用地 转为 建设用地 。 所谓“以租代征”，即通过租用农民 集体土地 进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模。其实质是规避法定的农用地转用和 土地征收 审批，在规划计划之外扩大建设用地规模，同时逃避了缴纳有关税费、履行 耕地占补平衡 法定义务。 其结果必然会严重冲击用途管制等 土地管理 的基本制度，影响 国家宏观调控 政策的落实和耕地保护目标的实现。“以租代征”在各地已成为一种普遍的违法形式。 根据《 土地管理法 》第四十三条规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本 集体经济组织 农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。 前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”从上述法条中可以清晰地看出，只有兴办乡镇企业和村民建设住宅经批准后或乡镇（村）公共设施建设方可使用本集体经济组织的土地，也就是说其他任何形式占有农民 集体土地 进行非农业建设均为非法行为，从而租赁农民集体土地的合同也因违反法律强制性的规定而无效。同时，《 农村土地承包法 》第十七条也明确规定“承包方要维持土地的农业用途，不得用于非农业建设”，也就是说任何改变土地用途的行为都是违法行为， 当然无效 的行为或合同是得不到法律的保护。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。