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问题 银行房贷怎么计算的
释义
    房贷计算方法如下:
    1、等额本息计算公式:〔贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数〕/〔(1+月利率)^还款月数-1〕,等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。
    2、等额本金计算公式:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)*每月利率,等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。
    等额本息与等额本金还款的优缺点:
    1、等额本息
    (1)优点:每月还款额固定不变,便于购房者安排资金支出;
    (2)缺点:总体支出利息多,利息总支出几乎是所有还款方式最高的。
    2、等额本金
    (1)优点:可以节省大量利息支出;
    (2)缺点:还款开始阶段金额较高。
    【法律依据】:
    《个人贷款管理暂行办法》第十二条
    贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
    第十三条
    贷款人受理借款人贷款申请后,应履行尽职调查职责,对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实,形成调查评价意见。
    
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更新时间:2024/12/24 21:06:40