| 释义 |
离婚有房产证的按揭房子过户具体如下：
1、提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出，在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户；
2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。
离婚后按揭房的过户流程：
1、双方先到按揭房所在当地的房管局进行网签；
2、双方带上网签合同到核税窗口排号核税；
3.双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；
4、缴费窗口缴税；
5、领取新的产权证。
综上所述，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。
【法律依据】：
《房屋登记办法》第三十九条
申请房屋所有权注销登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权消灭的材料；
（五）其他必要材料。
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