| 问题 | 房屋漏水是物业管还是自己修 |
| 释义 | （一）就这个问题，我们需要具体问题具体分析。如果还在质保期之内，就可以直接跟开发商来联系，由开发商负责维修。如果是因为房子漏雨导致家里面的家具、家电、地板等受损，责任也可以由开发商来承担。 （二）但是如果已经过了质保期，也就是说5年之外出现了漏水的问题，要划分具体的责任。如果是人为因素导致的，应该由自己来维修。比如自己随意更改管道，导致家里面出现反水的问题，损失比较大也由自己来承担的。 （三）所以需要找到漏水的原因，如果是一些外墙属于公共的设施，可以由物业公司来维修。业主所交的物业管理费是不包含房屋维修费用的，我们可以申请动用公共维修基金。 一、遇到房屋漏水的问题该怎么操作 （一）一旦出现了房屋漏水的问题，首先可以先拍照、拍视频等留下证据，接下来就要找到漏水的原因。比如有的是新房，就可以直接找开发商、物业出面，跟开发商进行沟通。 （二）根据房屋的工程质量保修办法中的规定，比如屋面、有防水要求的卫生间、外墙面等，其防渗漏时间是3～5年。 （三）但是有一些是老旧的小区或者已经过了质保期，物业不会管，我们可以直接找专门的鉴定机构进行鉴定之后，来确定划分具体的责任。前期保留好证据，采取法律的手段保护好自己的权益。 二、房屋漏水可以向谁投诉 （一）一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。 （二）如房屋已交存维修资金的，属已购市直管公房的，业主向业主委员会或居委会提出申请；提出房屋公共维修基金。房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。 （三）属已购单位自管公房的：业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请；经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位；原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市住房保障中心办理提取审核手续；经批准后，原售房单位到银行办理转账，转入业主委员会或居委会指定账户，用于房屋的实际维修。 （四）商品房：如果业主的房屋在保修期内，应该找开发商负责保修。 |
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