| 问题 | 婚姻证书与购房合同是否必须同时签署？ |
| 释义 | 未领取结婚证的夫妻可以共同贷款买房，但需注意以下事项：1.贷款时需确定一人为主贷款人；2.需协商确定贷款细节，不能共同使用住房公积金；3.婚前共同买房需在房产证上写明双方姓名，并签订补充协议。申请银行贷款需提供身份证、户籍证明、婚姻状况证明、收入证明等资料。未领取结婚证时买房属于共同财产，但离婚后不能继承对方财产，需通过遗嘱赠与。需协商确定房屋归属和权益比例。 法律分析 一、没领结婚证也可以进行共同贷款买房，但是有以下几点注意事项。 1.没有领取结婚证的二人是可以共同买房，也就是房产证上可以写上2个人的名字，那么该套房屋时属于两人共同财产，存在了共有关系;但是在贷款的时候，不能实行共同贷款，必须确认其中一人是主贷款人。 2.在进行贷款的时候，需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。例如：确认双方中的一方成为主贷款人、协商而定双方各自贷款的比重与金额等。其中，贷款的时候不能使用两人的住房公积金进行一起贷款。 3.婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例等事项，签订一个补充协议，以防日后产生不必要的纠纷。 二、银行贷款的申请资料 1.本人及配偶有效的身份证件、户籍证明、婚姻状况证明及居住说明; 2.本人及配偶的职业收入证明; 3.用途证明资料; 4.银行规定的其他资料。 三、没领结婚证可以一起贷款买房吗? 没领结婚证就等于2个没有关系的2个人贷款。银行会要求借款人进行财产分割，届时会出2个房本。但是，如果要一起用到公积金，就必须领结婚证。 没领结婚证的时候买房房子算谁的? 如今，越来越多年轻人在没领结婚证的情况下就把婚房购置好了。那如果有一天两人分道扬镳，这房子算谁的呢?这种情况下，两人在共同生活期间购买的房产算共同财产，分居时可以分割，但是由于两人没有进行结婚登记，所以两人都不能继承对方的财产。 这种情况在年轻人中可能出现，需要注意的是，同居的两人不是法定继承人，必须通过遗嘱的方式将财产赠给对方，这叫做遗赠，而非继承。 按照现在的市场要求是可以正常卖的。但要值得注意的是这里面由于双反没有领取结婚证，法律是不支持作为夫妻财产进行保护和共同拥有的。这需要当事人进行协商，按照出资比例或者协议的方式确定房屋的归属和房屋权的比例。 结语 在没有领取结婚证的情况下，夫妻共同贷款买房需要注意以下几点：一是房产证上可以写上两人的名字，但在贷款时需要确认一人为主贷款人；二是贷款时需通过双方协商确定贷款事宜，不能使用两人的住房公积金共同贷款；三是婚前共同买房需在房产证上写明双方名字和出资比例，并签订补充协议以避免纠纷。此外，银行贷款申请需提供身份证件、婚姻状况证明、职业收入证明等资料。若未领取结婚证，银行可能要求财产分割，但无法继承对方财产，需通过遗嘱赠与方式解决。房屋归属和权益比例可由当事人协商确定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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