| 问题 | 房贷利息是多少，提前还款利息会减少吗 |
| 释义 | 短期贷款一年以内（含一年）贷款利率为4．35，中长期贷款一至五年（含五年）贷款利率为4．75％，贷款五年以上利率为4．90％，个人公积金贷款五年（含）以下利率为2．75％，贷款五年以上利率为3．25％。 我国房贷的还款方式绝大多数采用等额本息法或等额本金法。同样的贷款金额，采用等额本息还款法，因为每期的月供额度相同，故而在最初的还款额中，利息支出占的比重最高、本金支只占很小一部分，以后利息逐期减少，而归还的本金则逐期增加。后一种还款方式，每期归还的本金都一样多，而利息的占比逐期减少。明白了这一道理后，单纯从理财角度考虑，采用等额本息法的贷款者，如果还款期限已经过半，就没有必要提前还贷，因为此时提前还的主要是本金，而减少的利息支出有限；采用等额本金还款法的贷款者，还款期限若已超过了1／4，那也没有必要提前还贷了，因为提前归还的贷款中，本金占比已超过利息。由此可见，如果想减少利息支出，提前还贷就没有必要；若想减少背负的债务，那最好提前还贷。 一、提前还贷怎么回事 一般提前还款分为两种：一种是全部还款，一种是部分提前还款。 1、全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息，还清之后就不需要再支付利息了。 2、部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去），已经还清部分就不需要再支付利息了。 3、对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择：一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。 法律咨询： 网友：提前还款每年可以进行几次？ 律师：从贷款日开始算起，一年后可以进行提前还款，每年可以还款一次，金额没有什么限制，不过一年只有一次还款的机会，建议多还，也可以一次性还请。 |
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