释义 |
房地产独有的税种有: 1、在房地产开发环节,要征缴的税有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税,还有增值税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、印花税等。我们要知道开发环节中,从土地使用权的获取,对于土地的耕地占用税是这一环节特有的; 2、房产买卖环节房产买卖这一环节,会涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、企业所得税、个人所得税契税、印花税。要注意,在买卖环节中,买卖双方缴纳的税会有所不同,例如个人双方的商品房买卖,买方交的契税,卖方交的增值税和所得税,这是另一方不交的。当然也有双方都缴纳的,如印花税; 3、房产持有环节房地产在持有环节,每年需要缴纳房产税和城镇土地使用税。房屋出租环节房屋出租,要交房产税,收入所得要交所得税,个人所得税或企业所得税。签订合同,当然还有印花税。租赁经营的企业,还要交增值税、城市维护建设税、教育费附加。 法律依据:《房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳,产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 |