| 问题 | 共有建筑面积包括哪些，共有建筑面积怎样计算？ |
| 释义 | 一、共有建筑面积包括哪些共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 二、共有建筑面积怎样计算共有建筑面积分为应分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积。 （一）应分摊的共有建筑面积： 1、共有建筑面积的一般内容：幢内的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变配电室、设备房、公共门厅、过道、地下室公共设施用房、值班警卫室等，以及在其它功能上为整幢、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的公共用房和管理用房的建筑面积。 2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 （二）不应分摊的共有建筑面积： 1、独立使用的地下室或为多幢服务的地下室（地下车位、车库、仓库、自行车或摩托车集中停放部位等）、地上杂物间、车棚、车库、为他幢和多幢服务的警卫室、管理用房、公共设施用房等。 2、作为人防工程（含平战两用）的地下室、避难层（室）以及分期建筑工程中的跨期服务的公共设备用房和管理用房等。 3、按规划批建层高建设的层高大于2。20米的技术（结构）转换层、避难层、室内空中花园以及底层架空用作绿化、公共开放空间的部分等，其中扣除核心筒和公共设备用房应分摊的共有建筑面积。 4、独立建造的变配电房、水泵房、值班警卫房、管理用房等附属配套设施用房。 5、扣除应分摊的共有建筑面积和本条前4款内没有罗列的建筑部位。 |
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