| 问题 | 入伙通知书的法律意义 |
| 释义 | 入伙通知书是不具有法律效力的，入伙通知书的目的则是为了通知房屋所有权人到售楼处办理进户手续。 一、入伙通知书是什么 1、入伙通知书一般是由物业公司发给业主的，代表你有资格去验房，并且拿到钥匙。或者已经验房成功，接下来由物业公司作为代表，欢迎你入住小区。而你与物业公司的雇佣关系已经成立了，这也是物业公司欢迎业主的一个举动。 2、一般来说交房通知书在入伙通知书之前进行，也可以同步进行，然后由开发商交给业主交房通知书，让你在规定的时间内要去验房。如果验房成功之后没有质量问题，就可以签字，后期缴纳物业费，开发商会将钥匙交付给你。 二、入伙通知书和交房通知书有什么区别 1、法律效力不同 交房通知书上所写的交房日期一般都会和购房合同中所约定的交房日期一样，所以交房通知书是具有法律效力的，而入伙通知书一般都是以书面的形式通知业主的，并且是通过邮寄的方式寄给业主的，所以入伙通知书是不具有法律效力的。 2、作用不同 交房通知书的目的是通知业主可以办理交房手续了，并且邀请业主在某个时间段来办理交房手续，同时还会安排工作人员和业主一起对房屋质量进行验收。而入伙通知书的目的则是为了通知房屋所有权人到售楼处办理进户手续。 三、与房地产商交接房屋前应注意的事项有哪些 1、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 2、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 3、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映，如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 4、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 5、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明暂不清楚或无法认定，并由双方在注明处签字或盖章。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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