| 问题 | 关于未完成房屋交易的问题 |
| 释义 | 购房者需办理房产证过户手续，才能更名。未付清房款的第一预购人需与开发商办理变更手续；已付清房款的第一预购人需与受让人签订合同权益转让书并通知开发商。房产过户需准备申请书、身份证明、不动产证书等材料，并按要求缴纳税金。完成税金缴纳后，即可获得房产证。 法律分析 还没交房的房子没有房产证可以更名。 未全部付清房款的第一预购人应与开发商办理变更手续、解除预售合同，由受让人与开发商重新签订期房购买合同；已付清全部房款的第一预购人应与受让人签订合同权益转让书并书面通知开发商，由受让人与开发商重新签订期房购买合同。房子更名需要手续如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场； 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样； 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右； 4、户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 房子更名所需材料如下： 1、登记申请书； 2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书； 3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书； 4、不动产界址、空间界限、面积等材料； 5、与他人利害关系的说明材料； 6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 拓展延伸 未完成房屋交易引发的纠纷及解决方案 未完成房屋交易可能会引发各种纠纷，例如买卖双方的责任争议、合同违约问题以及房屋交付延迟等。解决这些纠纷的方法包括通过协商达成和解、寻求法律救济途径或采取替代争议解决机制等。协商和解可通过双方协商达成一致，调解员或律师的介入有助于促进对话。法律救济包括起诉对方，要求违约方承担相应的法律责任。替代争议解决机制如仲裁和调解也是解决房屋交易纠纷的有效途径。选择解决纠纷的方法需要根据具体情况和法律规定来决定，以确保公正、合法和有效的解决方案。 结语 在处理未完成房屋交易的情况时，需要注意相关的手续和材料。房产过户需要在房产局办理，确保合同条款和违约条款明确，并确保卖方房产证上的当事人在签订合同时在场。申请材料准备完毕后，前往房产局填写相关表格和存量合同，金额需与签订合同一致。提交申请后，按照房产局提供的回执单缴纳税金，通常需要约十五个工作日。完成税金缴纳后，即可领取房产证。解决未完成房屋交易可能引发的纠纷，可通过协商、法律救济或替代争议解决机制等方式进行。具体选择方法需根据具体情况和法律规定，以确保公正、合法和有效的解决方案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。 |
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