| 问题 | 施工单位的资质等级有哪些 |
| 释义 | 施工单位资质有什么等级房屋建筑工程施工总承包企业资质共有四个等级，分为特级、一级、二级、三级。一级标准如下：企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称等条件。 一、施工单位资质有什么等级 房屋建筑工程施工总承包企业资质共有四个等级，分为特级、一级、二级、三级。 一级标准如下： 第一，企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 (1)25层以上的房屋建筑工程; (2)高度100米以上的构筑物或建筑物; (3)单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程; (4)单跨跨度30米以上的房屋建筑工程; (5)建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体; (6)单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。 第二，企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称;总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称;总会计师具有高级会计职称;总经济师具有高级职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人，其中工程技术人员不少于200人;工程技术人员中，具有高级职称的人员不少于10人，具有中级职称的人员不少于60人。企业具有的一级资质项目经理不少于12人。 第三，企业注册资本金5000万元以上，企业净资产6000万元以上。 第四，企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。 第五，企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 二、施工单位资质报审需要哪些资料 ①提交内容： 1、报验资质清单; 2、单位资质证书(复印件); 3、营业证书(复印件); 4、组织机构代码证(复印件); 5、税务登记证(复印件); 6、体系认证文件(复印件); 7、安全生产许可证(复印件); 8、近三年业建设业绩(分包单位)。 ②审查要求： 1、所有资质文件必须为施工单位本单位资质; 2、所有资质复印件必须清晰，并盖有项目章，写明原件存放处; 3、所有资质必须在有效期内; 4、主体不能分包。 三、法院不予支持工程优先受偿权的情形有哪些 ① 建设工程的所有权已经转移或已被法院生效法律文书确定转移的; ② 建设工程已经出售给交纳了全部或者大部份购房款的消费者的; 工程优先受偿权是优先于所涉工程上的抵押权和其他一般债权，却不能优先于物权和具有物权期待权的购房人的权利行使。 对于已经支付了全部或大部分购房款的买房人所购买的房屋，虽然该房屋尚未办理过户手续，但是为满足人民基本生活的需要，为维护交易安全和社会的稳定性，法律规定施工人的工程优先受偿权并不涉及该以出售的房屋。当然只有以生活消费为目的购买住宅的购房人才是消费者，对于以投资为目的的购房人，并不是消费者，他所购买的商铺、写字楼是不能对抗施工人的工程优先受偿权的。 ③ 标的物为不宜折价、拍卖的学校、医院、政府机关办公楼、道路、桥梁等公益建筑工程的; ④ 承包人放弃优先权承诺有效。 法律依据 《中华人民共和国建筑法》 第二十六条 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 |
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