| 问题 | 如何判断契税是否适用于首次购房 |
| 释义 | 首套房认定标准及契税计算：购买普通住房，面积≤90平方米，契税按1%计算；面积90-144平方米，契税按1.5%计算；面积≥144平方米，契税按3%计算。根据规定，征收机关可查询纳税人契税记录，无记录或有疑义时可通过房屋登记信息系统查询并出具结果。若无法提供查询结果，纳税人需提供家庭住房实有套数书面诚信保证，虚假保证将受到法律处理。 法律分析 首套房认定标准如下: 1. 如果个人购买的是普通住房,并且该住房是家庭唯一直属住房,那么所购买的普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%的税率计算。 (二)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%; (三)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。 结语 根据以上规定，对于首套普通住房购买，契税的计算标准如下：购买住房面积在90平方米以下的，税率为1%；购买住房面积在90平方米到144平方米之间的，税率为1.5%；购买住房面积在144平方米以上的，税率为3%。根据相关通知，征收机关将查询纳税人的契税纳税记录，如无记录或有疑义，可通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录。如当地暂不具备查询条件，纳税人需提供家庭住房实有套数的书面诚信保证。诚信保证不实将受到相关法律处理。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第七条 省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税： （一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属； （二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。 前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 |
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