| 问题 | 买二手房的由高及低原则是什么 |
| 释义 | 关于二手房的由高及原则以前买二手房可能是图个便宜方便，现在情形有所变化，因为大量周边自住消费进入，他们带着传统的消费观进入，要求多层，少公摊，管理费用低并且使用方便，因此多层住宅非常紧俏，价格高于新房价格不足为奇。相反，在城市远郊地带，因为周边二手房东进入的时候，对地段与配套有严格要求而较少进入，而本地低购买力消费者进入较多，所以，买二手房可以遵循由高到低的原则。具体说： 1、以城市中心为坐标，离中心越近，越选择高层建筑作为买入对象；主要理由是，出租率，笔者研究后认为，象这类中心区域，高层建筑的出租率实际弱于其他类型的建筑，主要原因是写字楼物业、商业物业的严格分离，单位出租以写字楼与商业公寓或纯粹商业为主，个体出租往往往城外走，因此在回报率并不比低价房高，而出租率偏低，再加上高层的公摊较高，电梯故障运行出现频率高于其他，物业费也偏高，因此这类二手房的涨价弹性比较弱。这类物业较适合购买力强，年轻人，并且未来有自己创业计划一族。 2、以城市副中心为坐标，以小高层高层为主要建筑形态，离城市副中心越近，越选择高层建筑为买入对象；什么是城市副中心，一类是商业功能的二级划分确定的城市主要功能区所在，一般界定为商务区、行政区、居住区、旅游或休闲区等等。为什么选择高层而不是小高层呢，一个是从单价看差异不大，甚至小高层的价格比高层建筑还高；另一个是从使用频率来看，高层建筑除非纯粹的写字楼酒店或酒店式公寓，其他类型的高层住宅，非常适合初次创业的人群，也吻合外来创业人群，相反这类区域的小高层，因为板楼在城市的稀缺性，要价比较高。 3、以城市新区中心为坐标，以小高层多层为建筑主要形态，亦可遵循同样原则进行选择。本命题严格限定在主流城市，即流动人口比较多的城市，就业比较旺盛的城市。每个城市的房地产开发，都遵循了一个地价由低走高的过程，因此多层住宅除早期的商品房外，多处于远郊低地价区域。因为城市交通规划升级，这些多层区域现在已经是务工人员租用的理想去处。而小高层的成套率高于多层，符合一些白领要求。宁要床不要房的概念已经在更新，有个窝的概念取代了宜居，因此这一区域的小高层相当于偏门，买二手房作为居住房，比较理想。 |
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