| 释义 |
购房合同中，出卖人有义务诚实告知买受人房屋的特殊情况，包括腰线层房屋。即使未在合同中明确载入，该说明和承诺也应视为合同内容。若出卖人未告知买受人房屋为腰线层房屋，将承担违约责任。
法律分析
在签订购房合同时，基于诚实信用原则出卖人有必要的说明、告知义务。腰线层房屋，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人没有告知买受人购买房屋为腰线层房屋，应当承担一定的违约责任。
拓展延伸
腰线层购买商品后的退货流程是怎样的？
腰线层购买商品后的退货流程如下：首先，确保商品完好无损，保留购买凭证。如需退货，请在购买后的7个工作日内联系客服，并提供相关信息。客服将指导您填写退货申请表，并提供退货地址。请将商品连同退货申请表一起寄回指定地址，承担退货运费。我们将在收到退货后进行检查，确保商品符合退货条件。一旦确认无误，我们将按照您的选择进行退款或换货处理。退款将在收到退货后的5个工作日内退回原支付方式，换货将在确认退货后的10个工作日内发出。如有任何疑问，请随时联系我们的客服团队，我们将竭诚为您服务。
结语
购房合同中，出卖人应遵循诚实信用原则，履行必要的说明和告知义务。即使未在合同中明确载明，腰线层房屋的说明和承诺也应视为合同内容。若出卖人未告知买受人购买的是腰线层房屋，将承担违约责任。退货流程如下：确保商品完好无损，保留购买凭证。如需退货，请在购买后的7个工作日内联系客服，并提供相关信息。填写退货申请表并寄回指定地址，承担退货运费。我们将检查商品，确认无误后，按您选择的方式进行退款或换货。退款将在5个工作日内退回原支付方式，换货将在10个工作日内发出。如有疑问，请联系我们的客服团队。我们将全力为您提供服务。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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