| 问题 | 自建房可以单独出售一层吗 |
| 释义 | 自建房不可以单独出售一层。 通常自建房只有一个房产证，单独出售一层是不能办理房产过户手续，买家无法得到有效的法律保障。国家对于农村自建房的买卖管理比较严格，一般农村自建房只能出售给集体经济组织成员，城市户籍的家庭不能在农村购买自建房等等。商品房用地建房才能进入市场参与买卖。自建的房子只能属于小产权房，不能买卖， 也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣别人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是中国传统建造方式的主流，尤其是在农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。另外在国家商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。 【法律依据】 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 |
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