| 问题 | 月供不足两倍会被拒吗 |
| 释义 | 月供不足两倍被拒的可能性较高，但不是必然的。 一、银行对于借款人的收入有比较硬性的要求，那就是借款人的每月收入要达到月供的2倍以上，最好可以超过2.2倍。若是借款人的月收入不足月供的2倍以上，银行拒贷的概率是比较大的。但如果借款人可以提供一些其他资料来证明自己的财力，银行有可能会同意借款人的房贷申请，比如名下的有价证券、车子、银行认可的大额保单等。 二、可能导致房贷被拒的原因 1、恶意逾期 如果借款人平时有使用信用卡习惯的话，那么就需要注意了，造成信用卡逾期的情况有很多，如个人不了解银行还款日的规定、工作人员没有明确告知还款日等等，如果借款人大学期间申请助学贷款毕业后没有按时还贷的话，也是会算在逾期情况里面的。如果是持卡人主观上以非法占有为目的，故意在超过期限、额度内透支并且经发卡银行催收后拒不归还的行为，就属于恶意逾期了。 2、征信多次被查询记录 不知道大家是否清楚，个人征信是不能经常查询的，如果借款人在一段时间内征信报告被查询3、4次及以上，但又显示没有获得新贷款或申请到信用卡，可能说明“向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功”，这样的信息对获得新贷款或申请信用卡可能会产生不利影响。 3、为他人担保巨额债务 如果借款人有贷款买房的打算，那么最好不要替他人担保巨额的债务，在替别人担保的时候，也应该根据自身的能力而定，千万不能超过自己的能力，更不能以自己的房产等生活必备品作抵押。最好在合同中写明为“一般保证担保”，否则，可能会为自己带来巨额债务。 4、收入不符合贷款银行要求 银行在审核借款人资料的时候，会对借款人的收入进行评估，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：月收入=房贷月供X2，如果借款人还在偿还其他贷款，也需要算在里面，如果购房人的收入不满足银行的要求，那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。 5、借款人从事高危职业 借款人的职业也是银行在审批房贷时的需要考虑的，如果借款人从事的是教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人，银行是考虑到这类人群随时会有生命危险，无法保证按时还贷，为了规避风险，拒绝为这类人贷款。 三：贷款买房需要考虑哪些方面 1、熟悉购房政策 通常情况下，银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍，这也就意味着房贷月供占月收入的50%以内才符合银行规定，所以，在贷款买房时，购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围，如果无法满足银行要求，那还是别买了! 2、了解月供变化 不管你是等额本金还是等额本息，只要基准利率发生了变化，那么你的月供也会跟着发生变化，因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数，所以，大家在计算房贷月供与收入比例时，也要考虑月供的变化。 3、做好财务规划 在贷款买房时，购房者必须做好财务规划，包括首付交多少，每月还贷多少，每月消费多少，只有做好了财务规划，你才能更好地安排资金，实现资金最大化利用。 4、兼顾家庭支出 有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求，但是，家庭支出却非常巨大，就比如老人每月的医药费，如果从月收入中扣除大额消费，那么房贷月供恐怕就难以承受了。所以，当家庭支出较大时，最好把月供控制在月收入的30%左右。 5、考虑职业发展 有些购房者事业刚起步，在家庭方面并没有太多消费，也许几年后就会有高薪工作，此时，如果你要贷款买房，那么将月供控制在月收入的50%以内，显然还是可以承受的。 法律依据： 《个人贷款暂行办法》第十一条 ，个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。 第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 |
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