| 问题 | 地役权的基本法律特征概述 |
| 释义 | 地役权是一种权利，指在他人的不动产上享有使用权利，是为了提高自己不动产的效益而按照合同设立的用益物权。民法典规定地役权成立需要满足两块土地的存在、为了给利用自己的土地提供便利、使用他人的土地以及地役权具有从属性和不可分性等条件。地役权属于用益物权，而不是担保物权。 法律分析 地役权的法律特征主要包括： ①地役权是指在他人的不动产上享有使用权利； ②地役权是一种权利，指的是他人拥有并允许他人使用其不动产的权利。 (2)地役权是为了提高自己不动产的效益; (3)地役权是按照合同设立的。 一、地役权属于担保物权吗? 地役权属于用益物权。地役权，是指在他人的不动产之上按照合同约定，设立他人的不动产，以提高自己的不动产效益的用益物权，而担保物权，是指债权人所享有的为确保债权实现，在债务人或者第三人所有的物或者权利之上设定的，就债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，优先受偿的他物权。 二、民法典规定地役权成立条件是什么 地役权的成立要件有以下这些：首先要有两块土地，即需役地和供役地的同时存在，这是地役权成立的前提;其次，必须是为了给利用自己的土地提供便利，也就是为了需役地的便利;第三，必须是使用他人的土地;第四，地役权具有从属性和不可分性，必须与需役地的所有权或者使用权一起转移，不能与需役地分离而转让，也不得与需役地分离而成为其他权利的标的。 拓展延伸 法律相关解释有地役权成立条件是什么 地役权，是指地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记，未经登记，不得对抗善意第三人。地役权的法律特征有： （一）地役权是存在于他人不动产之上的物权。 （二）地役权是以他人不动产供自己的不动产便利之用的权利。 （三）地役权具有从属性 1．地役权不得与需役地分离而单独让与； 2．地役权不得由需役地分离而单独其他权利的标的； 3．地役权随需役地所有权或使用权的消灭而消灭。 （四）地役权具有不可分性 1．取得上的不可分性； 2．消灭上的不可分性； 3．享有与负担上的不可分性。 结语 地役权是一种权利,指在他人的不动产上享有使用权利,为了提高自己不动产的效益而按照合同设立。民法典规定地役权成立需要满足两块土地的存在、为了给利用自己的土地提供便利、使用他人的土地以及地役权具有从属性和不可分性等条件。地役权属于用益物权,而不是担保物权。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第三百七十二条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。 前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 第三百七十四条地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。 |
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