问题 | 村里建的小区什么性质 |
释义 | 村里自建小区算小产权房的一类。因为村里的自建房大多是在宅基地上建造的,因此只有本村村民内部交易,不能上市流通。 小产权房就是说在农村集体土地上建造的房子,没有交过土地出让金,且自建房的证明不是国家部门颁发的,而是本地政府颁发的,所以也叫做乡产权房。 一、自建房的注意事项是什么呢 我们在进行房屋装修建设的时候,必须依照相应的准则和步骤,这样才能够保证工程顺利,房屋质量符合标准,以下就是刺建房的注意点。 1、自建房需以框架构造为主,它的抗震、抗风性能优秀,而且得房率很大,建造起来比较省时省力,它的梁柱构件都是依据标准制造的,因此施工时十分便捷。 2、自建房并不是任何领域都可以搭建的,像是低洼的地方、刚回填的土地、农田、垃圾场、废井等等都不适合建造,否则会对水资源和地基有影响。 3、自建房大多是业主自己组织或雇佣工人来建造的,不过雇佣时要保证团队符合规范,工人技术不熟练就很容易出现问题,需先将建筑的草图规划好,并每天来监工,这样才能够保证房屋的质量。 二、农民建房申请宅基地的审批程序 1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请; 2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上); 3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审; 4、公布期满无异议后,将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。 5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(一书两证)。 6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。 7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。 |
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