| 问题 | 自建房土地证的办理流程 |
| 释义 | 农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。 （1）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状 况）村、社签字。 （2）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。 （3）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、 镇规划选址意见书》。 （4）原《集体土地建设用地使用证》。 （5）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。 （6）分家无房产的应附分家协议原件。 （7）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。 （8）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。 （9）地灾踏勘现场意见。 （10）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交 付集体经济组织重新安排使用的承诺书（原地改建除外）。 （11）房屋买卖过户必须只有一宅，且搬迁到外地，由社、村 镇出具签字才能过户。 注：坚决禁止占用基本农田。 一、自建房如何贷款 1、提交申请 申请人准备好办理贷款所需要的资料向银行提交申请，按照要求填写好申请表，并将资料交给银行等待审核。 2、银行审核 银行接受申请人的贷款申请之后，会对申请人的申请资料进行审查，核实这些资料是否完整，且具备真实性。审核完毕之后，银行将会通知给申请人审核结果，若通过便前往银行办理之后的手续，若不通过则要通知申请人具体原因。 3、签订合同 申请人若接到了银行的通知，便携带相关的资料前往银行，与银行商议好贷款额度、贷款期限等内容之后，就可以签订贷款合同了。 4、办理抵押手续 按揭贷款需要办理房屋抵押，因此在签订完贷款合同之后，申请人需要办理房屋抵押手续，并且还需办理贷款保险等手续。 5、银行放贷 所有手续办理完毕之后，银行便会在约定的日期将贷款发放至申请人的指定账户中，申请人只需要按时还款即可。 二、自建房买卖要交多少税费 自建房买卖缴纳的税费情况如下： 有房产证的自建房出手需要缴纳的税费如下： 1、测绘费1．36元／平方，买方； 2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额1％－3％（第一次买1％，非首次3％））买方； 4、所得税1％－－20％差额（五年外的唯一普通住房免），卖方； 5、交易费6／平方，买方； 6、工本费80元，买方（工本印花税5元）； 7、营业税5．6％（满五年可免）。 |
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