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问题 二手商铺过户费怎么算2021
释义
    法律分析:门面房属非居住性质房产,要知道房产总价及原发 票价才能算的。过户税费计算方法如下:卖方税:
    1、营业税:(评估价-原价)x5.5%。
    2、土地增值税:(评估价-原价)x30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)
    3、个人所得税:(评估价-原价)x20%。
    买方税:
    1、契税:评估价x3%。
    法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第三条 契税税率为3-5%.契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
    《中华人民共和国契税暂行条例》第四条 契税的计税依据:
    (一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;
    (二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
    前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。
    
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更新时间:2024/12/23 21:39:49