| 问题 | 商住两用公寓可以提公积金吗 |
| 释义 | 不能，商住两用房不符合提取公积金的要求。由于公积金是专款专用的，只能针对住宅性质的商品房使用，对于商住两用的住房是不能提取的。公积金提取是指缴存人按照公积金提取的要求，到公积金提取办理部门办理公积金提取手续，将公积金账户的金额转到个人账户上。公积金提取分成约定提取、部分提取和销户提取三种类型。 一、购买商住两用房的注意什么 1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。 2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。 3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。商住楼最多只能贷50%，且不能用公积金贷款;商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭;商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱;商住楼一般公摊大，实际使用率低;使用年限40-50年。 4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5.62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。 5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。 6、商住两用房房产证上明确标明是商用，虽然也是五证齐全，但只是表面上的合法。如果认真追究起来，围绕居住设计的商业地产其实是在打政策的擦边球，是开发商的一种营销手段、广告策略。 二、买商住公寓可以贷款吗 1、购买商住公寓普遍都是首付五成，贷款期限则*长不能够超过10年，所购商业用房普遍都是现房，所以商住公寓的贷款期限相对较短，购房者的压力也会比较大。 2、购买商住公寓，不止可以用来自住，还查以作为*购买，所以买房人在购买公寓时，可以先考虑好地段以及价格，贷款只能贷十年，月供上可能会有些压力，所以在购房之前要慎重考虑。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。 |
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