| 问题 | 使用权房子如何办理产权 |
| 释义 | 使用权房子办理产权流程 1、在购房前应向使用权房出售单位办理认购手续，领取购房用的有关统一表式资料。 2、在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买使用权房协议书》，并由单位出具《工龄证明》和《职级证明》。 3、售房单位根据职工家庭提供的证明等文字资料，按照使用权房出售的政策规定，核准后把有关信息输入电脑，计算出职工家庭购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《使用权房出售合同》。 4、购房人在合同规定的时限内，持《购买使用权房付款凭证》和现金到售房单位的开户银行（指定的建设银行）付款。 5、购房人付款后，由售房单位向购房者出具《出售使用权房专用票据》。 6、由售房单位为购房者代办申领《房地产权证》手续，购房者应缴纳土地收益金和超面积部分房款的契税。 使用权房办理产权房即使用权转产权，也就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为（1560-工龄x13.5）x房本面积x（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。 单位分配的公房变为个人产权，可以是单位根据资产处置规定、程序和权限，处置给个人。也可以是单位公房符合公有住房出售相关规定，通过这种方式出售给个人，个人向单位提出申请，单位组织评估、计算、收款、报批等程序办理。 产权房是指具有国家建设部监制的中华人民共和国房屋所有权证和国有或集体土地使用证的产权清晰的房产，包括住房和商业用房以及综合用房。按照产权的性质不同，可分为私人产权房和公有产权房。按照产权主体不同，可分为个人独立产权房和共有产权房。 要把使用权房变成产权房在原产权单位同意后，主要是需要补足土地出让金，首先将土地变性。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》 第十一条： 农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 |
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