| 问题 | 定金的法律作用和影响 |
| 释义 | 定金的法律效力：定金交付后所有权转移，违约时定金归属不同；迟延履行或违约时才适用定金罚则；定金数额不得超过20%；不可抗力不适用定金罚则；违约金与定金不能同时适用。 法律分析 定金的法律效力 1.定金一旦交付，定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。 2.给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。 3.在迟延履行或者有其他违约行为时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，才可以适用定金罚则。当然法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 4.当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20%.如果超过20%的，超过部分无效。 5.因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。 6.如果在同一合同中，如果当事人既约定违约金，又约定定金的，在一方违约时，当事人只能选择适用违约金条款或者定金条款，不能同时要求适用两个条款。 拓展延伸 定金的法律约束与保护 定金在法律上具有重要的约束和保护作用。根据法律规定，定金是一种支付给对方作为交易保证的款项。它体现了买卖双方的诚意和信任，同时也承载着一定的法律责任和义务。对于买方而言，定金的支付意味着他们对购买意向的确认，并承诺按照合同条款履行交易。对于卖方而言，定金的收取则是对商品保留和不再出售的承诺。法律对定金的保护主要体现在保障定金的返还、退还和赔偿等方面。如果合同无效或一方违约，另一方有权要求返还定金或获得相应的赔偿。因此，定金的法律约束与保护确保了交易的公平性和合法性，为买卖双方提供了法律的支持和保障。 结语 定金作为一种支付给对方作为交易保证的款项，在法律上具有重要的约束和保护作用。定金的支付体现了买卖双方的诚意和信任，同时也承担着一定的法律责任和义务。根据法律规定，定金一旦交付即发生所有权移转，给付定金方不履行债务时无权要求返还，而收受定金方不履行债务时应双倍返还定金。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。定金罚则适用于当事人一方迟延履行或其他违约行为致使合同目的不能实现的情况。定金的法律约束与保护确保了交易的公平性和合法性，为买卖双方提供了法律支持和保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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