| 问题 | 房产证抵押状态下能否更换房产证？ |
| 释义 | 房贷不会抵押房产证，抵押登记只是将房产作为担保。购买新房后，房产证原件仍由户主保管，而房地产交易中心会出具房屋他项权证给银行作为证明。借款人在结清贷款后，需携带相关材料到房管局办理撤销抵押登记手续，方可拥有房产证。 法律分析 房贷不会抵押房产证。 购买新房，办理按揭贷款后，房产证的他项权证是抵押在银行的，但是房产证原件还是在户主手里的。 购买新房，办完按揭贷款后，房地产交易中心会办理一个抵押登记，然后会出具一个房屋他项权证给银行作为证明。房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。 办理房屋抵押贷款时，借款人须携带本人有效身份证、借款合同。房产证等材料，到房屋所在地的房管局办理抵押登记手续。在办理抵押登记的过程中，房管局会办法房屋他项权证给银行，而且会在房产证上盖抵押章，这表示此房屋已作抵押，不过该房产证还是由借款人自己保管。 但是，待借款人结清贷款后，仍需携带房产证、本人有效身份证、贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到原办理抵押登记的房管局办理撤销抵押登记手续，这样房子才属于借款人所有。 拓展延伸 房产抵押后如何变更房产证所有人？ 在房产抵押后，如果需要变更房产证的所有人，需要进行以下步骤。首先，双方应当协商一致，达成变更所有人的意向。然后，申请人需要准备相关材料，包括身份证明、房产证原件、房屋交易合同等。接下来，前往房产所在地的不动产登记机构，填写申请表并提交所需材料。登记机构会进行审核，并在符合法律规定的情况下办理变更手续。最后，申请人需支付相关费用，并等待登记机构办理完毕。整个过程可能需要一定时间，请提前做好准备，并确保提供的材料真实有效。 结语 购房按揭贷款后，房产证原件由交易中心抵押后存档，而房产证复印件由借款人保管。在借款人结清贷款后，需携带相关材料到房管局办理撤销抵押登记手续，方可完全拥有房产。如需变更房产证所有人，应协商一致并提供相关材料至不动产登记机构办理变更手续，需耐心等待。请提前准备好真实有效的材料，以确保顺利办理。 法律依据 《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。 |
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