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问题 房子有贷款夫妻离婚怎么办理
释义
    夫妻离婚房子有贷款要怎么过户
    若是该房产是一方婚前支付的首付款,婚后共同还贷的,则离婚后房屋归支付首付款一方所有,但是共同还贷部分属于共同财产,未还贷的部分由该方支付。若是该房产的首付款是双方共同支付的,并且婚后共同还贷的,则属于共同财产,未还贷部分由双方协商,否则一般由得到房屋方继续偿还。
    一、婚前首付的房子婚后是否算共同财产
    如果首付是婚前男女共同支付的,并且可以证明婚后共同偿还贷款,则该房屋属于夫妻共同财产。
    1、如果一方婚前首付,婚后共同还贷,婚后共同还贷部分属于共同财产;
    2、如果一方父母在婚前支付首付款,财产以子女名义登记,婚后添加配偶名称,贷款由一方父母偿还,财产属于父母对子女的单方面赠与,贷款由夫妻双方偿还,离婚一般将财产判给登记一方,但财产一方应赔偿另一方。婚前父母支付首付,以子女名义登记,婚后增加配偶名称的,财产为夫妻共同财产。
    二、什么情况下婚前房产婚后共同还贷
    婚前房产婚后共同还贷的情况下,一般是属于共同财产的。根据相关法律规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,一般认定为夫妻共同房产,离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的,由法院判决。
    三、夫妻共同房产的范围是什么?
    1.婚后购买的房子。
    2.婚前购买,但婚后产权登记把对方的名字给补上去。
    3.当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,且明确表示赠与双方的。
    4.当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的。
    5.由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母出资份额按份共有。
    6.继承或赠与所得的房产,但是遗嘱或者赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产除外。
    7.婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
    以上列举的是常见情形,并不是所有情形,具体要视情况而定,另外需要注意的是,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据
    规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
    【本文关联的相关法律依据】
    根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定:下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
    
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更新时间:2025/4/1 12:26:55