| 问题 | 经济适用房房产证如何办理？ |
| 释义 | （一）提交申请。向房管所提出申领房产证的申请并准备相关资料，资料包括：1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减凭证；7、购房人身份证明（复印件核对原件）；8、共有的提交共有协议；9、银行的提前还贷证明。（二）初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。（三）查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；（四）审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；（五）交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；（六）发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋权证。 一、房产证的法律含义有哪些 房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。 二、经济适用房房产证办理应提交哪些材料 （一）开发商必须提供的资料： 1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）； 2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）； 3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）； 4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。 购房者必须提供的资料： 1、购房合同（买卖过程中必须签订）； 2、购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）； 3、买受人身份证明； 4、完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）； 5、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）； 6、其他所需证件。以上条件缺一无不办理房产证。 您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。 |
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