| 问题 | 购买房屋的首付一般需要多少钱？ |
| 释义 | 买房首付款比例因地区限购政策而有所不同。首套房最低首付20%，二套房最低首付60%，三套房需根据房价情况决定是否贷款。一般首付为30%，贷款买房需自付30%首付，剩下的70%可贷款。贷款买房流程包括初审、评估、审核、办理担保手续和签订借款合同。公积金贷款利息较商业贷款低。不同城市的限购政策会影响买房首付比例要求。 法律分析 一、买房子付首付正常付多少 在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。 根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题 另外，您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。 二、贷款买房的流程是怎样的 贷款买房分成两种情况来考虑，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。 (1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。 (5)签订借款合同。 对于买房子付首付的问题，其实由于现在不同的城市都陆续出台了限购的政策，因而针对实际情况的不同，购房时的首付款比例要求也不太一样。同时，在一些大城市。 结语 根据规定，购买房产的首付款比例有所不同。对于首套房，面积不超过90平米的，最低首付为20%；对于二套房，最低首付为60%；对于三套房，需要贷款的银行会根据房价情况决定是否给予贷款；其他情况的最低首付为30%。一般来说，首付款要占房价的30%，剩下的70%可以通过贷款支付。贷款买房的流程包括初审、评估、审核、办理担保手续和签订借款合同等步骤。不同城市的限购政策也会影响首付款比例要求。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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