| 释义 |
一、二套房契税是多少
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；
（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；
（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。
二、契税缴纳的时间
契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
三、契税的纳税期限
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
四、房屋契税由谁交
根据《中华人民共和国契税法》（自2021年9月1日起实施）第九条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。
经过以上的内容分析，相信大家此时已经知道二套房的契税标准是怎样规定的吧，实践中需要区分二套房的具体面积，不同情况下规定的契税标准是不同的。
房子要缴纳1％～3％的契税；房款1％的个人所得税；0．1％的印花税；差价5．6％（房产证未满2年）的增值税；3元／平的交易费；1．36元／平的测绘费；200元权属登记费取证费。
法律依据：
《契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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