| 释义 |
2016住房抵押贷款利息：自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：
贷款利率：
一年以下（含一年）利率为4．35％；
一年至五年（含五年）利率为4．75％；
五年以上为4．90％。
在2016年，银行也会按照此基准利率执行。
一、房抵押贷款首付比例
1、首套房：首套商品住宅（产权70年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；
商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。
2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，
提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再贷款买房就叫二套。
3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。
二、住房抵押贷款期限是多久
抵押贷款期限新房一般最长为30年，二手房抵押年限最长为20年。
三、住房抵押贷款申请条件是什么
1、对抵押房屋的要求
（1）房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；
（2）房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；
（3）所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
2、对借款人的要求
除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：
（1）有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
（2）无违法行为和不良信用记录；
（3）能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
（4）银行规定的其他条件。
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